Zierikzee – Kokmeeuwstraat 12

Namens zijn opdrachtgevers mag Bijdevaate Makelaardij u deze royale, duurzame, levensloopbestendige en moderne vrijstaande woning met garage en multifunctioneel bijgebouw te koop aanbieden.

Bent u op zoek naar een eigentijdse, luxe en gelijkvloerse woning met de mogelijkheid voor een kantoor, salon, studio, atelier of B&B? En dat op een rustige locatie in het charmante Zierikzee? Dan is een bezichtiging van deze woning zeker aan te bevelen.

Ligging
Deze schitterende woning is rustig gelegen op een zonnig perceel van maar liefst 872 m2 grond. De kleinschalige wijk met volwassen groen waarin deze woning is gelegen, ligt aan de rustige kant van Zierikzee op loop- en fietsafstand van zowel de monumentale binnenstad als ook op loop- en fietsafstand van scholen, supermarkt, sportfaciliteiten, de Oosterschelde en de Jachthaven. De grote steden Rotterdam, Breda, De Haag, Middelburg/Vlissingen en Antwerpen liggen op slechts 50-75 autominuten. Vanuit Zierikzee is er een uitstekende openbaar vervoer (bus) verbinding rechtstreeks naar Rotterdam, Middelharnis en Goes.

De belangrijkste kenmerken van deze woning op een rij:

- ruime oprit voor minimaal twee auto's
- zonnige tuin met volop zon
- royale living bestaande uit een zitkamer en woonkeuken
- zitkamer met gezellige schouw
- royale woonkeuken met schuifpui naar de tuin
- de keukenopstelling is een maatwerk topkeuken met Gaggenau apparatuur, echt een unicum zoals je niet veel tegenkomt
- lichte hal met vide en vestibule
- slaapkamer op de begane grond met luxe badkamer en-suite en maatwerk kledingkasten
- afsluitbare kantoorkamer op de begane grond
- inpandig bereikbare garage en bijkeuken
- twee royale slaapkamers en een luxe tweede badkamer op de etage
- Vrijstaand multifunctioneel en volledig geïsoleerd bijgebouw v.v. toilet, water, schuifpui, voorbereiding voor vloerverwarming en ruime bergzolder

Indeling
Voor een impressie van de indeling kunt u de bijbehorende plattegronden raadplegen. Samen met de foto's en bovenstaande omschrijving heeft u zo een mooie totaalimpressie van deze unieke woning.

Algemeen
Deze woning is voorzien van uitstekende isolatie. Zo is het complete dak vernieuwd, is er sprake van grotendeels vloerisolatie en volledige gevelisolatie. Het glas is nagenoeg volledig uitgevoerd in HR++ glas of drie laags glas. De gehele woning, op de begane grond en de etage is voorzien van vloerverwarming, inclusief de garage. De vloerverwarming is al voorbereid voor LTV verwarming en koeling. In het bijgebouw zijn de voorbereidingen voor vloerverwarming aanwezig. De woning is voorbereid voor het eenvoudig aansluiten van een warmtepomp en/of zonnepanelen. Momenteel wordt de woning verwarmd door een Nefit HR combiketel uit ca. 2014. Het in 2019 geregistreerde energielabel B is nog geldig maar vanwege de verduurzaming zal het label in werkelijkheid beter zijn. Gunning is voorbehouden aan verkoper, de aanvaarding kan in onderling overleg worden besproken waarbij verkoper de voorkeur heeft voor een langere levertermijn.

Overig
De informatie op deze pagina is door ons zorgvuldig samengesteld. Echter staan wij niet in voor aansprakelijkheid inzake onjuistheden en of niet volledige informatie. Bijdevaate Makelaardij meet de woningen in volgens de laatste Nen-normen (NEN2580). Verschillen in de meetuitkomsten zijn niet volledig uit te sluiten door afrondingen, interpretatieverschillen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de inmeting.

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Tijdens de bezichtiging laten we u graag alle details zien van het geheel!