-
Hoe bereid ik mij het beste voor op een bezichtiging?
-
Wat is een energielabel en heb ik het nodig?
-
Wordt er op Schouwen-Duiveland nog veel overboden? En wat is jullie advies?
-
Drie tips voor de beste verkoopfoto's op Funda!
-
Hoe vraag je een bezichtiging aan?
-
Wat zijn de bijkomende kosten koper?
-
Wanneer komt mijn woning online?
-
Wat is het voordeel van een aankoopmakelaar in deze tijd?
-
Wat houdt de drie dagen bedenktijd in?
-
Wat doet de notaris precies in het verkoop- en aankoopproces?
Veelgestelde vragen
Hoe bereid ik mij het beste voor op een bezichtiging?
Begin met het goed doorlezen van alle informatie die jij van de makelaar krijgt. Ga ook alvast eens langs het huis. Rijd door de straat, loop door de straat, kijk eens goed welke buren je er gratis bij krijgt. Kortom, wat zijn de afstanden en de voorzieningen? Ook dat is belangrijk om vooraf te doen. Het belangrijke is om goed je basiswensen en je eisenpakket, wat je vooraf hebt opgesteld, in de gaten te houden tijdens je bezichtiging. Focus daarop. En vooral, kijk niet alleen met je ogen, maar met je hart.
Wat is een energielabel en heb ik het nodig?
Een energielabel geeft de energiezuinigheid van de woning aan. Het varieert van A++++ tot en met G. Je hebt het nodig voor verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Het is verplicht om een geregistreerd label te hebben, anders riskeer je een boete. Het doel van het energielabel. Het toont kopers of huurders aan hoe zuinig de woning is en waar verbetermogelijkheden zijn. De geldigheid van het energielabel. Een energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het is verplicht om bij de verkoop van een woning het energielabel te vermelden in de advertentie. Ook bij de overdracht wordt deze overhandigd aan een nieuwe eigenaar.
Wordt er op Schouwen-Duiveland nog veel overboden? En wat is jullie advies?
Allereerst; er wordt nog steeds flink overboden op populaire woningen hier op de markt in Zierikzee, maar ook rondom Zierikzee in de omliggende kernen en dorpen.
Ons advies is: wees realistisch en denk niet alleen aan emotie, maar kijk ook naar het marktoverzicht. Het allerbeste is om een aankoopmakelaar in te schakelen. En daarnaast is het natuurlijk ook zo: een bod zonder financieringsvoorbehoud is gunstiger voor een verkoper. Maar doe dit enkel als u ook groen licht heeft gekregen van een financieel adviseur.
Mijn advies als u een bod uit wilt brengen: ga niet blindelings mee in de gekte, maar laat u ook adviseren door een expert op dat gebied, kijk naar het marktoverzicht en bereid u financieel ijzersterk voor."
Drie tips voor de beste verkoopfoto's op Funda!
Tip 1: Ruimte en rust. Dus berg zoveel mogelijk spullen op.
Tip 2: Zorg voor een natuurlijke lichtinval. Doe de gordijnen zover mogelijk open. Dat geldt ook voor jaloezieën en rolgordijnen. Zoveel mogelijk openheid.
Tip 3: Ruim uw persoonlijke spullen op. Dus fotolijstjes, probeer die zoveel mogelijk weg te halen.
Hoe vraag je een bezichtiging aan?
De woning die te koop wordt aangeboden kun je vinden op Funda of de social media kanalen. Zodra je dit ziet kun je via Funda aanklikken dat je graag een bezichtiging zou willen plannen. Wij krijgen dan als makelaarskantoor een seintje en nemen dan telefonisch contact op om een bezichtiging in te plannen. Een andere manier is een mailtje sturen naar ons makelaarskantoor. Of gewoon de telefoon pakken. Zodat wij direct à la minute kunnen kijken in de agenda van zowel de makelaar en in overleg met de verkoper wanneer een bezichtiging ingepland kan worden.
Wat zijn de bijkomende kosten koper?
Bijkomende kosten koper, dat zijn alle kosten die ervoor nodig zijn om een woning op uw naam te krijgen. Welke kosten zijn dat dan?
Allereerst: denk aan de overdrachtsbelasting. Dit is de grootste kostenpost om een woning op uw naam te krijgen. Tenzij u natuurlijk gebruikmaakt van de vrijstelling voor starters.
Daarnaast hebben we ook notariskosten. Notariskosten zijn ook voor de koper en deze betaalt u voor de akte van levering en de hypotheekakte.
Ook heeft u financieringskosten. Denk hierbij aan taxatiekosten, die verplicht zijn voor het verkrijgen van de financiering bij een bank. En bemiddelingskosten voor een hypotheekadviseur.
Ongeveer 4 tot 6 procent van de totale transactieprijs zal er nog bijkomen aan kosten koper. Deze kosten betaalt je dus als koper en deze kan je niet meefinancieren. Dit betekent dat je dit dus van je eigen spaargeld moet betalen. Houdt hier dus ook rekening mee.
Wanneer komt mijn woning online?
Zodra wij akkoord krijgen op de opdracht om uw huis te verkopen, gaan we meteen aan de slag. We nemen contact op met de fotograaf en zij plannen met u een afspraak in om uw huis te fotograferen. Wij gaan aan de slag met de woningtekst.
Zodra de foto's binnen zijn en de tekst af is, sturen wij deze ter controle naar u. De presentatie staat dan gereed en kan eigenlijk al bijna online. Als deze akkoord is voor u, plaatsen wij deze op Funda en op onze sociale mediakanalen. Meestal duurt het moment tussen het fotograferen en dat het online komt ongeveer een week.
Wat is het voordeel van een aankoopmakelaar in deze tijd?
Eerst even wat het niet is. Het is geen zoekopdracht. Die vergissing wordt vaak gemaakt. Een woning zoeken kun je prima zelf als woningzoeker. Via Funda, via de social media en via zoekopdrachten via makelaars.
Een aankoopmakelaar schakel je ook niet alleen in voor een biedadvies. Het gaat niet alleen om de prijs.
Een aankoopmakelaar begeleidt jou van A tot Z bij het kopen van jouw huis. Bij het kopen van een huis gaat het dus veel meer dan alleen over de prijs. Denk aan duurzaamheid, aan gebreken, aan erfdienstbaarheden. Hoe zit de vereniging van eigenaren in elkaar? Wat is de onderhoudssituatie? Hoe duurzaam is het pand? Dus pas nou op bij het kopen van een huis en neem een aankoopmakelaar mee!
Wat houdt de drie dagen bedenktijd in?
Drie dagen bedenktijd heeft u als koper nadat de handtekeningen van zowel verkoper en koper zijn gezet en u een getekende overeenkomst in uw e-mailbox of op papier heeft ontvangen.
De bedenktijd houdt in dat u zonder opgave van redenen een koopovereenkomst voor een woning kunt ontbinden. De bedenktijd moet minimaal twee werkdagen bevatten. Dit houdt in dat u bij feestdagen en bij het weekend, wordt er dus gewoon een dag bij gerekend.
Wat doet de notaris precies in het verkoop- en aankoopproces?
Allereerst sturen wij de ondertekende koopakte, welke door zowel de verkoper als de koper is ondertekend, sturen wij door naar de notaris. Zij nemen dan contact op met beide partijen om ook daadwerkelijk een afspraak te maken wanneer de aktes worden ondertekend. De notaris zal vervolgens contact opnemen met beide partijen en nog wat aanvullende gegevens opvragen.
De notaris stelt de akte van levering op waarmee het eigendom officieel overgaat van de huidige eigenaar naar de nieuwe koper.
En daarnaast, als de koper een hypotheek nodig heeft, stellen ze ook de hypotheekakte op.
De notaris zal ook controleren of de huidige eigenaar ook bevoegd is om de woning te verkopen, of er nog beslagen op het huis rusten en doet ook onderzoek naar de identiteit van zowel de verkoper als de koper.
Op dag van passeren zullen beide aktes dan worden ondertekend en na de ondertekening zal de notaris ook zorg dragen voor de inschrijving in het Kadaster, zodat ook voor iedereen bekend is wie de nieuwe eigenaar van deze woning is geworden.
En ten slotte zal de notaris ook zorg dragen voor de financiële afwikkeling. Dit houdt in dat zij zorgen dat het geld van de koper op tijd binnen is en het geld vervolgens na de overdracht wordt overgeboekt naar de verkoper.