In gesprek met makelaar Adjan Sterkenburg over de markt van recreatiewoningen.
De markt voor recreatiewoningen op Schouwen-Duiveland is volop in beweging. Waar vakantiewoningen rond 2020 nog razendsnel werden verkocht en beleggers massaal instapten, is de markt inmiddels duidelijk afgekoeld. Waar we de afgelopen jaren recordprijzen zagen, zorgt een combinatie van fiscale wijzigingen en een veranderende vraag voor een nieuwe realiteit. We spreken met Adjan Sterkenburg over de huidige stand van zaken op het eiland.
Een markt in transitie
“Vanaf circa 2020 zijn de prijzen van vakantiewoningen sterk opgelopen,” vertelt Sterkenburg. “Dat kwam mede door de lage rente en een gunstige fiscale behandeling.” Recreatiewoningen werden in die periode niet alleen gekocht voor eigen gebruik, maar vooral ook als investering met financieel rendement.
Dat beeld is inmiddels veranderd. Door de overdrachtsbelasting van 8,4% en de huidige fiscale behandeling is het rendement voor beleggers aanzienlijk minder aantrekkelijk geworden. “De doelgroep die puur koopt voor financieel rendement is grotendeels weggevallen,” zegt hij.
Een recreatiewoning wordt tegenwoordig veel vaker gekocht voor sociaal rendement: eigen gebruik, samen met familie en vrienden genieten van vrije tijd aan de kust, en daarnaast eventueel deels verhuren om de jaarlijkse lasten te compenseren.
Verschuiving in de vraag
De afkoeling van de markt is niet overal even zichtbaar. Volgens Sterkenburg ontstaat er steeds meer verschil tussen toplocaties en minder gewilde plekken.
“B- en C-locaties dalen stevig in prijs, terwijl A-locaties stabiliseren.” Vooral woningen dichtbij strand, duinen en natuur blijven populair. Daarbij springt Burgh-Haamstede er volgens hem duidelijk positief uit, net als andere kustlocaties op de kop van Schouwen.
Wat maakt Schouwen-Duiveland populair?
De aantrekkingskracht van Schouwen-Duiveland zit volgens Sterkenburg in de combinatie van rust, natuur en centrale ligging. “De kop van Schouwen heeft uitgestrekte stranden, bossen en duinen. Dat maakt het gebied heel divers.” Daarbij noemt hij ook de authentieke dorpen en de historische sfeer van Zierikzee als belangrijke pluspunten.
Daarnaast ligt het eiland strategisch ten opzichte van andere Zeeuwse bestemmingen. Binnen 30 tot 40 minuten rijden bevinden zich plaatsen als Middelburg, Vlissingen, Veere, Domburg en Goes, evenals natuur- en watersportgebieden zoals het Veerse Meer, de Oosterschelde en het Grevelingenmeer.
Uitdagingen voor verkopers
Waar recreatiewoningen enkele jaren geleden vaak snel verkocht werden, is de markt nu aanzienlijk rustiger. Het aanbod neemt toe en woningen staan langer te koop. Dat merkt Sterkenburg dagelijks in de praktijk.
“Verkopers hebben vaak nog een waarde in gedachten die gebaseerd is op de prijzen uit 2020 tot 2022. Het is lastig om te accepteren dat de markt inmiddels veranderd is.”
De huidige koper
De belangrijkste doelgroep bestaat momenteel uit kopers van 50 jaar en ouder, vaak zonder thuiswonende kinderen.
Verhuur speelt daarbij nog wel een rol, maar veel minder dan voorheen. “Verhuur wordt tegenwoordig vaker ingezet om de jaarlijkse kosten te dekken, niet meer zozeer om een hoog financieel rendement te behalen.”
Daarnaast ziet Sterkenburg dat vakantiegangers kritischer worden. Vakantie in eigen land is duurder geworden, waardoor gasten ook meer verwachten van recreatiewoningen en voorzieningen. Hoge kwaliteit wordt steeds belangrijker.
Ook verwacht hij dat last minute boekingen verder zullen toenemen.
Wat verkoopt momenteel het snelst?
Volgens Sterkenburg zijn het vooral recreatiewoningen op absolute A-locaties die goed blijven presteren.
"Een locatie kunt u niet aanpassen, een woning wel. Ga daarom voor een A-locatie en accepteer eventueel wat ouder comfort." Zijn gouden advies aan kopers
