De eerste indruk van uw woning wordt tegenwoordig bijna altijd online gemaakt. Woningzoekers scrollen door het aanbod en beslissen in enkele seconden of ze verder kijken. Goede foto’s maken daarin het verschil.
Daarom is het belangrijk dat uw woning optimaal is voorbereid voordat de fotograaf langskomt. Met een paar gerichte stappen vergroot u de aantrekkingskracht van uw huis én de kans op meer bezichtigingen.
Begin met opruimen en ontpersoonlijken
Een opgeruimde woning oogt ruimer en rustiger op beeld. Haal losse spullen van tafels, aanrechten en vensterbanken. Berg jassen, schoenen en speelgoed tijdelijk op. Hoe minder rommel, hoe groter de ruimtes lijken.
Probeer daarnaast persoonlijke items te beperken. Denk aan familiefoto’s, opvallende verzamelingen of zeer uitgesproken decoratie. Potentiële kopers moeten zich kunnen voorstellen dat het hún woning is.
Zorg voor licht en ruimte
Licht verkoopt. Maak daarom alle ramen goed schoon, binnen én buiten. Trek gordijnen open en zet rolluiken omhoog. Vervang kapotte lampen en zorg dat alle verlichting werkt. De fotograaf gebruikt vaak extra belichting, maar natuurlijk licht blijft belangrijk.
Schuif indien nodig meubels iets van de muur of creëer wat meer loopruimte. Een kleine aanpassing kan een kamer optisch groter laten lijken.
Maak keuken en badkamer fris
Keuken en badkamer zijn belangrijke ruimtes in de beleving van kopers. Zorg dat het aanrecht leeg is, behalve misschien een subtiele accessoire zoals een plantje of een mooie schaal. Verwijder afwasmiddelen, sponsjes en losse spullen.
In de badkamer haalt u tandenborstels, shampooflessen en wasmanden uit het zicht. Leg schone handdoeken neer en zorg dat spiegels en kranen glanzen.
Besteed aandacht aan de buitenkant
De eerste foto is vaak de buitenzijde van de woning. Zorg dat de tuin netjes is, het gras gemaaid en het terras opgeruimd. Haal containers uit het zicht en parkeer indien mogelijk geen auto voor de deur.
Ook een balkon of dakterras verdient aandacht. Een paar sfeervolle kussens of een klein tafeltje kunnen al veel doen voor de uitstraling.
Kleine reparaties maken verschil
Een loszittende plint, een kapotte deurklink of een scheef hangend schilderij valt op beeld sneller op dan u denkt. Loop uw woning vooraf kritisch door en herstel kleine gebreken. Het laat zien dat het huis goed is onderhouden.
Werk samen met uw makelaar
Twijfelt u over wat wel of niet moet blijven staan? Uw makelaar kijkt met een frisse blik naar uw woning en weet waar kopers op letten. Soms is het verstandig om een ruimte net iets anders in te richten voor de foto’s.
Een goede voorbereiding zorgt niet alleen voor mooiere beelden, maar ook voor meer online aandacht, meer bezichtigingen en uiteindelijk een betere verkoopkans.
Gaat u uw woning verkopen en staat de fotograaf binnenkort gepland? Bijdevaate Makelaardij B.V. helpt u graag met praktische tips, zodat uw woning op z’n best wordt gepresenteerd.